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부동산, 경제9

[2편]10·15 부동산 대책 - 대출·세금 총정리, 내 한도는? 1편에서 서울 전역과 경기 12곳이 삼중 규제에 묶였다는 걸 확인했죠? 이제 가장 중요한 질문입니다."대출은 얼마나 받을 수 있는데?" 💰 LTV 40%, 얼마나 차이 날까?기존 70% → 신규 40%10억 원 집을 산다면?기존: 7억 대출 → 본인 돈 3억 📌대출 한도 대폭 축소계산해보세요! 신규: 4억 대출 → 본인 돈 6억준비해야 할 현금이 2배가 됐습니다! 😱 주택 가격별 한도 차등 적용 수도권·규제지역 주담대 한도 (10월 16일부터)15억 이하: 최대 6억 (기존 유지)15억~25억: 최대 4억25억 초과: 최대 2억 실제 계산강남 20억 아파트: 대출 4억 → 본인 16억 필요한강벨트 30억: 대출 2억 → 본인 28억 필요노원 12억: 대출 6억 → 본인 6억 DSR 규제 강.. 2025. 10. 16.

[1편]10·15 부동산 대책 - 서울 전역 규제, 갭투자 완전 차단 "내일부터 서울에서 집 사려면 허가를 받아야 한다고요?" 😱2025년 10월 15일, 정부가 역대급 부동산 규제를 발표했습니다.이재명 정부 출범 4개월 만에 세 번째 대책이자, 문재인 정부 이후 최강의 규제로 평가받고 있어요.핵심은 갭투자 완전 차단입니다. 어디가 규제 대상인가?총 37개 지역이 '삼중 규제'에 묶였습니다.서울: 25개 자치구 전역(강남 3구·용산 포함)경기: 과천, 광명, 하남, 의왕, 성남(분당·수정·중원), 수원(영통·장안·팔달), 안양(동안), 용인(수지) 12곳 📌서울 전역과 경기 12곳삼중 규제 시작 이 지역들은 조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역에 동시 지정됐어요.2023년 1월 규제 해제 이후 2년 9개월 만입니다. 갭투자, 이제 불가능하다갭투자란?전세 보증금.. 2025. 10. 16.

7월 1일부터 대출받기가 진짜 어려워진다?😱 스트레스 DSR 3단계 전면 시행 완벽 가이드 6월이 정말 대출의 '마지막 기회'가 될 것 같습니다.금융당국이 7월 1일부터 스트레스 DSR 3단계를 예정대로 시행한다고 확정 발표하면서, 대출 시장에 큰 변화가 예고되고 있어요.지금까지와는 차원이 다른 대출 규제가 시작되는데요, 정확히 어떤 변화가 있을지 지금부터 자세히 알아보겠습니다! 🚨 핵심 팩트: 얼마나 줄어들까?연소득 5천만 원인 차주가 30년 만기 분할상환 조건으로 변동형 주담대를 신청할 경우, 스트레스 DSR 시행 전에는 3억 2900만 원까지 가능했지만 3단계에서는 2억 7800만 원으로 대출한도가 축소됩니다.무려 5천만 원이 줄어드는 거예요! 😰 📌주택담보대출 연소득이 높을수록 타격은 더 커집니다.연소득 1억 원인 차주의 경우 스트레스 DSR 시행 전 6억 5800만 원에서 .. 2025. 6. 24.

서울 아파트 가격 상승 원인 분석 + 2025년 전망😊 요즘 뉴스나 주변에서 서울 아파트 가격 이야기가 정말 많이 들리잖아요?💰 2024년 한 해 동안 서울 아파트값이 2021년 고점의 99%까지 회복했다는 충격적인 소식이 연일 보도되고 있습니다.대체 왜 이렇게 서울 아파트만 계속 오르는 걸까요? 📌2024년 서울 아파트 3.3㎡당 평균 가격 3,861만 원, 전년 대비 6.9% 상승 🔥 '얼죽신' 현상이 이끄는 서울 아파트 시장최근 부동산 시장에서 가장 주목받는 키워드가 바로 **'얼죽신'**이라고 합니다.'얼어 죽어도 신축 아파트'의 줄임말인데, 이게 단순한 유행어가 아니라 실제 시장을 움직이는 강력한 트렌드가 되고 있습니다.2024년 12월 기준으로 서울에서 5년 이하 신축 아파트의 상승률은 같은 해 1월 대비 7.8%였습니다.반면 구축 아파.. 2025. 6. 17.

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