[2편]10·15 부동산 대책 - 대출·세금 총정리, 내 한도는?

1편에서 서울 전역과 경기 12곳이 삼중 규제에 묶였다는 걸 확인했죠? 이제 가장 중요한 질문입니다.

"대출은 얼마나 받을 수 있는데?" 💰

 

10.15 부동산 대책 - 대출/세금 총정리, 내 한도는?

 

LTV 40%, 얼마나 차이 날까?

기존 70% → 신규 40%

10억 원 집을 산다면?

기존: 7억 대출 → 본인 돈 3억

 

 

📌대출 한도 대폭 축소
계산해보세요!

 

 

신규: 4억 대출 → 본인 돈 6억

준비해야 할 현금이 2배가 됐습니다! 😱

 

주택 가격별 한도 차등 적용

수도권·규제지역 주담대 한도 (10월 16일부터)

15억 이하: 최대 6억 (기존 유지)

15억~25억: 최대 4억

25억 초과: 최대 2억

 

 

실제 계산

강남 20억 아파트: 대출 4억 → 본인 16억 필요

한강벨트 30억: 대출 2억 → 본인 28억 필요

노원 12억: 대출 6억 → 본인 6억

 

DSR 규제 강화

스트레스 금리 상향

기존: 하한 1.5% → 신규: 하한 3.0%

실제 영향: 연소득 5,000만 원: 대출 한도 4,300만 원 감소

연소득 1억원: 대출 한도 8,600만 원 감소

 

 

추가 제한 사항

1억 초과 신용대출 있으면? → 1년간 규제지역 주택 구입 불가

전세대출 있으면? → 3억 초과 아파트 구입 시 전세대출 즉시 회수

1 주택자 전세대출 (10월 29일부터) → 이자 상환분 DSR 포함

 

세금은?

취득세 중과 (10월 16일)

2 주택: 8%

3 주택 이상: 12%

 

 

양도세 중과

2 주택: 기본세율 + 20% 포인트

3 주택 이상: 기본세율 + 30% 포인트

(2026년 5월까지 유예)

 

1 가구 1 주택 비과세

기존: 2년 보유

신규: 2년 보유 + 2년 거주 필수

 

언제부터 적용?

조정지역·투과지구: 10월 16일

15일까지 계약금 낸 경우만 기존 규제

 

 

토지거래허가구역: 10월 20일

19일까지 계약하면 실거주 의무 없음

 

비주택(상가·오피스텔)

토허구역 내 LTV 70% → 40%

 

대출 문이 거의 닫혔습니다. 25억 넘는 집은 23억 이상 현금이 필요해요. 사실상 현금 부자만 살 수 있는 구조죠.

💬 여러분의 대출 한도는 얼마나 줄어들까요?

 

 

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